克孜勒苏柯尔克孜自治州二手房过户注意事项！克孜勒苏是中国新疆西部的一个自治州，简称克州，全区面面积7.09万平方公里，下辖一个县级市与三个县，是中国惟一的以柯尔克孜族为自治民族的自治州，州府驻阿图什市。
克州位于祖国的最西部，地处天山南脉、昆仑山北麓和塔里木盆地西端的帕米尔高原山，90%以上为山区，被称之为“万山之州”。
克州与6个中亚、南亚国家相邻，与吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦接壤，约1200公里的边境线上有254个通外山口及2个国家一类口岸；东同阿克苏相邻，南同历史名城喀什相依。
克孜勒苏柯尔克孜自治州二手房过户该注意什么？买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？
二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。
所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。
有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。
也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间
要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。
二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。
二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。
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